Términos y Condiciones

BARNES México presta servicios inmobiliarios, incluyendo intermediación y asesoría en operaciones de compra, venta y arrendamiento de bienes inmuebles, así como servicios relacionados con la comercialización de proyectos inmobiliarios, desarrollos y propiedades en preventa.

El Sitio permite a los usuarios, entre otras funcionalidades, consultar propiedades y proyectos inmobiliarios, conocer los servicios de BARNES México, solicitar información, contactar asesores inmobiliarios, programar visitas y solicitar información relacionada con servicios de valuación. El Sitio funciona principalmente como un medio de información, promoción y contacto.

Salvo que expresamente se indique lo contrario, la publicación de una propiedad, el envío de un formulario, una solicitud de información, la programación de una visita o cualquier otra interacción a través del Sitio no constituye por sí misma una reserva, apartado, compraventa, arrendamiento, promesa, oferta vinculante ni la celebración de contrato alguno.

El usuario se compromete a utilizar el Sitio exclusivamente para fines lícitos y de conformidad con estos Términos y la legislación aplicable.

El usuario se obliga a no:

utilizar el Sitio para realizar actividades fraudulentas, ilícitas o contrarias a derechos de terceros;

proporcionar deliberadamente información falsa o hacerse pasar por otra persona;

intentar acceder sin autorización a sistemas, bases de datos, servidores o áreas restringidas del Sitio;

introducir virus, código malicioso o cualquier tecnología destinada a alterar o afectar el funcionamiento del Sitio;

extraer, copiar, reproducir o reutilizar de forma sistemática la información o bases de datos de propiedades para fines comerciales sin autorización;

utilizar fotografías, textos, marcas, planos, renders, videos u otros contenidos del Sitio sin contar con los derechos o autorizaciones correspondientes; o

realizar cualquier actividad que pueda afectar la seguridad, integridad o funcionamiento del Sitio.

Las propiedades publicadas en el Sitio se presentan con fines informativos y de comercialización inmobiliaria. BARNES México realiza un proceso de revisión de la información relativa a los Inmuebles antes de su publicación en el Sitio. La publicación de una propiedad no garantiza que ésta continúe disponible al momento en que el usuario solicite información o manifieste interés en ella. La disponibilidad, precio y demás condiciones de comercialización podrán modificarse como consecuencia de la venta, arrendamiento, retiro del mercado o modificación de las condiciones establecidas para el inmueble.

Cualquier operación estará sujeta a la confirmación de disponibilidad, revisión de la documentación correspondiente, condiciones comerciales aplicables y, cuando corresponda, a la aceptación y formalización por las partes involucradas.

La información relativa a las propiedades podrá provenir de propietarios, desarrolladores, representantes, brokers u otras fuentes relacionadas con su comercialización. BARNES México revisa dicha información antes de su publicación en el Sitio. No obstante, determinadas características o condiciones pueden modificarse con posterioridad a su publicación.

Antes de formalizar una operación, deberán confirmarse las condiciones del inmueble y revisarse, según corresponda, la documentación legal, técnica, física, fiscal y financiera aplicable. En caso de discrepancia entre la información publicada en el Sitio y la documentación oficial o contractual correspondiente a un inmueble, prevalecerá esta última, sujeto a la legislación aplicable y a los derechos del consumidor.

Las fotografías, videos, renders, planos y demás representaciones gráficas publicadas en el Sitio podrán ser producidas directamente por BARNES México, por fotógrafos u otros profesionales contratados por éste, o ser proporcionadas por propietarios, desarrolladores u otros terceros autorizados.

Los renders, planos y representaciones correspondientes a proyectos inmobiliarios en desarrollo o preventa tienen carácter ilustrativo y podrán presentar modificaciones o diferencias respecto del resultado final, conforme a la documentación, especificaciones y condiciones aplicables al proyecto correspondiente. Los derechos de propiedad intelectual sobre dichos materiales permanecerán, cuando corresponda, en favor de sus respectivos titulares.

Los precios publicados en el Sitio podrán expresarse principalmente en pesos mexicanos (MXN) o dólares de los Estados Unidos de América (USD). La moneda aplicable a cada propiedad será aquella indicada en su publicación o confirmada por BARNES México durante el proceso correspondiente.

Cuando se muestren equivalencias o conversiones entre monedas, éstas tendrán carácter informativo y podrán variar conforme al tipo de cambio aplicable. El precio definitivo y la moneda de la operación deberán confirmarse antes de su formalización.

Salvo que expresamente se indique lo contrario, el precio publicado de un inmueble no deberá entenderse como comprensivo de todos los gastos asociados con la formalización de una operación. Dependiendo de la naturaleza de ésta, podrán generarse impuestos, derechos, gastos notariales, gastos de escrituración, avalúos, honorarios, costos financieros y otros conceptos. Los conceptos y montos aplicables se determinarán conforme a las características particulares de cada operación y a la legislación correspondiente.

BARNES México podrá percibir honorarios o comisiones por los servicios inmobiliarios que preste. Las comisiones u honorarios aplicables, la persona obligada a su pago, el monto o porcentaje correspondiente, la forma de pago y demás condiciones serán aquellas establecidas en el contrato de intermediación, prestación de servicios o instrumento que corresponda a cada operación. La mera navegación por el Sitio, consulta de una propiedad, programación de una visita o envío de una solicitud de información no genera por sí misma una comisión a cargo del usuario.

Los usuarios podrán enviar solicitudes de información sobre propiedades y servicios mediante los formularios y demás medios de contacto disponibles en el Sitio.

El envío de una solicitud de información:

no reserva una propiedad;

no constituye un apartado;

no genera un derecho de preferencia;

no constituye por sí mismo una oferta o aceptación contractual;

no obliga al propietario a vender o arrendar el inmueble; y

no obliga a BARNES México a concluir una operación.

BARNES México podrá contactar al usuario para proporcionar información adicional, coordinar visitas y, en su caso, continuar con el proceso inmobiliario correspondiente.

BARNES opera a través de una red internacional de servicios inmobiliarios. Cuando un usuario de BARNES México solicite información o manifieste interés respecto de una propiedad ubicada fuera de México, BARNES México podrá canalizar al interesado con el broker, agencia, oficina o profesional inmobiliario de la red internacional BARNES que corresponda al mercado o jurisdicción donde se encuentre el inmueble.

'BARNES México actúa únicamente como canalizador del interesado hacia el broker, agencia u oficina internacional de la red BARNES correspondiente. A partir de dicha canalización, la relación, asesoría y, en su caso, la operación se desarrollará directamente entre el cliente y dicho broker, agencia u oficina internacional, conforme a sus propios términos, honorarios y a la legislación aplicable en la jurisdicción correspondiente. BARNES México no será responsable por los actos, omisiones, asesoría, cumplimiento normativo o resultado de la operación gestionada por el broker, agencia u oficina receptora, salvo por culpa propia en el proceso de canalización.

A partir de dicha canalización, el broker, agencia u oficina internacional correspondiente podrá proporcionar información, organizar visitas, asesorar al cliente y participar en la operación conforme a sus facultades y a la legislación aplicable en el país o territorio correspondiente.

Las condiciones de una operación internacional, incluyendo procedimientos, documentación, impuestos, gastos, honorarios, comisiones y obligaciones legales, podrán ser distintas de las aplicables a una operación realizada en México.BARNES México informará al cliente, cuando corresponda, sobre la participación de una oficina o broker internacional en la atención de su solicitud.

Cuando resulte necesario compartir datos personales de un usuario con una oficina, agencia, broker o entidad BARNES ubicada fuera de México para atender una solicitud relacionada con una propiedad internacional, dicho tratamiento se realizará de conformidad con el Aviso de Privacidad aplicable.

El Aviso de Privacidad vigente contempla actualmente transferencias a empresas del grupo empresarial y determinados terceros, así como transferencias internacionales relacionadas con proveedores tecnológicos, pero no describe expresamente este supuesto específico de canalización internacional de clientes.

BARNES México podrá publicar y comercializar proyectos inmobiliarios, desarrollos y propiedades en preventa. La información relacionada con dichos proyectos, incluyendo precios, renders, planos,

superficies, amenidades, acabados, características y fechas estimadas de entrega, estará sujeta a la documentación, condiciones y especificaciones particulares del proyecto correspondiente.

Los renders y demás representaciones gráficas deberán entenderse conforme a la información y documentación aplicable al desarrollo. La publicación de un proyecto o propiedad en preventa en el Sitio no constituye por sí misma la celebración de una compraventa, promesa, reserva o apartado.

Cualquier operación estará sujeta a los contratos y documentos correspondientes y a la legislación aplicable.

El propio Aviso de Privacidad vigente confirma que dentro de las actividades contempladas por BM REALTY se encuentra presentar y ofrecer inmuebles en venta, renta o preventa, así como elaborar contratos relacionados con operaciones inmobiliarias.

BARNES México podrá recibir a través del Sitio solicitudes relacionadas con la valuación o estimación de propiedades. El envío de una solicitud no constituye por sí mismo una valuación formal ni genera obligación de contratación.

Si se trata únicamente de estimaciones comerciales, redacción propuesta:

Las estimaciones comerciales que BARNES México realice respecto del posible valor de comercialización de un inmueble tendrán carácter orientativo y se elaborarán considerando las características de la propiedad y las condiciones del mercado.

Salvo que expresamente se indique lo contrario, dichas estimaciones no constituyen avalúos oficiales, fiscales, bancarios o periciales.

Toda compraventa, arrendamiento, intermediación, preventa u otra operación inmobiliaria estará sujeta a los contratos, documentos y formalidades que correspondan. Los presentes Términos regulan principalmente el uso del Sitio y no sustituyen los contratos específicos celebrados entre BARNES México, propietarios, compradores, arrendadores, arrendatarios, desarrolladores u otras partes involucradas en una operación.

En caso de existir alguna diferencia entre estos Términos y un contrato específicamente celebrado respecto de una operación inmobiliaria, prevalecerán las disposiciones del contrato correspondiente, sin perjuicio de los derechos irrenunciables que correspondan conforme a la legislación aplicable.

La información publicada en el Sitio tiene fines informativos y comerciales relacionados con

los servicios inmobiliarios ofrecidos por BARNES México. Salvo que expresamente se indique lo contrario, la información disponible en el Sitio no constituye asesoría jurídica, fiscal, contable o financiera.

El usuario deberá obtener, cuando corresponda, asesoramiento independiente de profesionales especializados antes de formalizar una operación.

La denominación BARNES, BARNES INTERNATIONAL, sus logotipos, marcas, nombres comerciales y demás signos distintivos utilizados en el Sitio se encuentran protegidos por la legislación aplicable en materia de propiedad intelectual e industrial y son utilizados por BARNES México conforme a las autorizaciones y derechos correspondientes.

Los textos, fotografías, imágenes, videos, diseños, elementos gráficos, bases de datos, planos, renders y demás contenidos disponibles en el Sitio podrán pertenecer a BARNES, BARNES México o terceros que hayan autorizado su utilización. El acceso al Sitio no concede al usuario derecho de propiedad o explotación alguno sobre dichos contenidos.

Queda prohibida su reproducción, distribución, modificación, explotación comercial o utilización no autorizada, salvo autorización del titular correspondiente o cuando dicha utilización esté permitida por la legislación aplicable.

16 Bis. Propiedad intelectual sobre contenido enviado por el usuario

En caso de que el usuario transmita a BARNES México cualquier información, programas, aplicaciones, software o, en general, cualquier material que requiera ser licenciado a través del Sitio, el usuario le otorga a BARNES México una licencia perpetua, universal, gratuita, no exclusiva, mundial y libre de regalías, incluyendo entre los derechos otorgados, el derecho de sublicenciar, vender, reproducir, distribuir, transmitir, crear trabajos derivados, exhibirlos y ejecutarlos públicamente.

Lo establecido en el párrafo inmediato anterior aplicará de igual forma a cualquier otra información que el usuario envíe o transmita a BARNES México (incluyendo, sin limitación alguna, ideas para renovar o mejorar el Sitio), sea que éstas hayan sido incluidas en cualquier espacio del Sitio, en virtud de otros medios o modos de transmisión ya conocidos o en el futuro desarrollados.

En virtud de lo anterior, el usuario renuncia expresamente en este acto a intentar cualquier acción, demanda o reclamación en contra de BARNES México, sus afiliados o proveedores por cualquier violación, actual o futura de cualquier derecho de autor o propiedad intelectual derivado de la información, programas, aplicaciones, software, ideas y demás material que el propio usuario envíe al Sitio.

El Sitio podrá contener enlaces a páginas, plataformas o servicios operados por terceros. BARNES México no controla necesariamente dichos sitios y su inclusión no implica que sea responsable de su contenido, disponibilidad, funcionamiento, términos o políticas. El acceso a sitios externos estará sujeto a las condiciones establecidas por sus respectivos operadores.

BARNES México procurará mantener el Sitio disponible y funcionando correctamente. No obstante, podrán producirse interrupciones, errores técnicos, trabajos de mantenimiento o incidencias ajenas a su control. BARNES México podrá modificar, actualizar, suspender o retirar contenidos o funcionalidades cuando resulte necesario, sujeto a la legislación aplicable.

BARNES México procurará que la información disponible en el Sitio sea correcta y se encuentre razonablemente actualizada. Nada de lo establecido en estos Términos tendrá como finalidad excluir o limitar responsabilidades que conforme a la legislación aplicable no puedan ser legalmente excluidas o limitadas, ni restringir los derechos que correspondan a los consumidores. El usuario será responsable del uso que realice del Sitio y de la información que proporcione a través del mismo.

Los datos personales proporcionados por los usuarios a través del Sitio serán tratados conforme al Aviso de Privacidad de BARNES México. El responsable identificado actualmente en dicho Aviso es BM REALTY, S. DE R.L. DE C.V., y el documento contempla, entre otras finalidades, identificar prospectos y clientes, presentar inmuebles, coordinar visitas, realizar avalúos y dar seguimiento a operaciones inmobiliarias.

El usuario deberá consultar dicho Aviso para conocer las categorías de datos recabados, finalidades, transferencias, mecanismos para ejercer derechos y demás condiciones relacionadas con el tratamiento de sus datos personales.

BARNES México podrá modificar los presentes Términos para reflejar cambios en el Sitio, sus funcionalidades, servicios, prácticas comerciales o legislación aplicable. La versión vigente estará disponible en el Sitio indicando la fecha de su última actualización.

Los presentes Términos y el acceso y utilización del Sitio se regirán por la legislación aplicable en los Estados Unidos Mexicanos, incluyendo, cuando corresponda, las disposiciones federales y locales que resulten aplicables de acuerdo con la naturaleza de la operación y la ubicación del inmueble. Nada de lo dispuesto en estos Términos limitará los derechos ni mecanismos de protección que correspondan a los consumidores conforme a la legislación aplicable.

Para cualquier pregunta relacionada con los presentes Términos y Condiciones:

BARNES México

Operado por: BM REALTY, S. DE R.L. DE C.V.

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Domicilio: Calle Santiago Tapia 318 Oriente, Monterrey Centro, Nuevo León, C.P. 64000,

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